معلومات موجزة عن قوانين الملكية العقارية في بلغاريا
الكلمات الدالة:
العقارات البلغارية ، الاستثمار العقاري البلغاري ، الاستثمارات العقارية البلغارية ، العقارات في بلغاريا ، سمسار العقارات في بلغاريا
نص المقالة:
ممتلكات للأجانب
لا توجد عوائق أمام حصول الأجانب على سندات ملكية المباني ، وكذلك الحقوق الحقيقية (حق الانتفاع ، حق البناء). حتى الآن ، هناك قيد واحد فقط: لا يسمح القانون للأجانب بأن يصبحوا مالكين للأرض تحت المباني التي اشتروها. كما لا يسمح لهم بشراء الأراضي الزراعية (هذا حظر دستوري). هذا صحيح بالنسبة للأشخاص الطبيعيين. تصبح جميع القيود غير ذات صلة إذا أنشأ الأجانب شركة تأسست بموجب التشريع البلغاري أو انضموا إليها ، والتي يمكنها الحصول على حقوق ملكية الأرض الكاملة بما في ذلك حقوق ملكية الأراضي الزراعية. لذلك ، فإن إحدى الطرق الأكثر شيوعًا للأجانب لشراء العقارات في بلغاريا (منازل ذات ساحات ، أرض ، إلخ) هي إنشاء شركة تمتلك بعد ذلك الأرض والمباني.
من المعتقد أنه سيتم إنشاء سوق حرة حقيقية للأراضي في بلغاريا بعد أن أصبحت بلغاريا جزءًا من الاتحاد الأوروبي في وقت ما. هذا التقييد التاريخي هو أحد الأسباب التي تجعل العقارات في بلغاريا مستثمرة في بلغاريا
هناك العديد من الضمانات بأسعار تنافسية مقارنة بأوروبا الغربية والوسطى.
المعاملة القانونية للاستثمار الأجنبي في بلغاريا:
- المعاملة الوطنية
- مركز الدولة الأكثر رعاية
- أولوية المعاهدات الدولية
- الضمانات القانونية ضد التغييرات السلبية في القانون - يجب تطبيق أحكام القانون التي كانت سارية في لحظة إجراء الاستثمار ، على أي استثمار أجنبي يتم تنفيذه قبل التغييرات في التشريعات التي تضع قيودًا معيارية قانونية على الاستثمار الأجنبي .
- الحماية من نزع الملكية - لا يمكن مصادرة العقارات المملوكة لشخص أجنبي إلا لأسباب قانونية.
الأنواع المفضلة لمنظمات الأعمال
يمكن التغلب على عقبة الأجانب غير القادرين على امتلاك الأراضي في بلغاريا (قانون قد يتغير قريبًا) من خلال تأسيس شركة في بلغاريا وامتلاك الأرض كأصل.
الشكل الأكثر شيوعًا للتنظيم هو شركة ذات مسؤولية محدودة. الأنواع الأخرى هي الشراكة العامة ، والشراكة المحدودة ، والشركة المساهمة ، والملكية الفردية ، والمشروع المشترك ، والقابضة ، والتعاونيات ، والفروع ، والمكتب التمثيلي.