غالبًا ما يتم الخلط بين مشتري المنازل حول من أين يبدأون في بحثهم عن قرض لشراء منزل. عادة ما يتم تضييق نطاق العملية لإيجاد المؤسسات التي تقدم أقل تكاليف التسوية ، ولكن الأنواع المختلفة من مؤسسات الإقراض ومجموعة متنوعة من برامج الإقراض المتاحة يمكن أن تجعل البحث تجربة بطيئة وصعبة.
تكاليف تسوية العقارات هي رسوم يدفعها المشترون عادة عند شراء منزل مثل الخدمات القانونية والتأمين على الممتلكات وتمويل قروض الرهن العقاري وخدمات الملكية. في الماضي ، كان على المستهلكين الاتصال بكل مُقرض ، وطلب تقدير لتكاليف التسوية الخاصة بهم ومقارنة جميع النتائج للعثور على المقرض الذي يقدم أقل تكاليف تسوية إجمالية.
ومع ذلك ، قامت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية مؤخرًا بمراجعة قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) والذي يسهل الآن على المستهلكين تقدير تكاليف التسوية المختلفة من خلال برامج إنشاء قروض الكمبيوتر. بهذه الطريقة ، يمكن للمستهلكين الوصول إلى قائمة الكمبيوتر لمختلف البرامج التي تقدمها مؤسسات الإقراض.
يعمل البحث على الكمبيوتر على تسريع عملية مراجعة البرامج المختلفة ويسمح للمشاركين بترتيب التمويل مع المُقرض المُدرج. قد يُطلب من المشترين الذين يستخدمون برنامج إنشاء قروض الكمبيوتر دفع رسوم مقابل هذه الخدمة ، ولكن يشعر العديد من المشترين أن الراحة تفوق التكلفة. ومع ذلك ، تتطلب تغييرات RESPA الجديدة وسيطًا عقاريًا لديه برنامج إنشاء قروض كمبيوتر لإبلاغ المشتري بأن الخدمة ليست سوى خيار وأن المقرضين غير المدرجين قد يقدمون أسعارًا أو رسومًا أقل.
تسمح اللوائح الفيدرالية الجديدة أيضًا للوسطاء العقاريين بتقديم خدمات أكثر شمولاً لمشتري المنازل من خلال السماح للوسطاء بالدخول في ترتيبات أعمال خاضعة للرقابة مع شركات أخرى مرتبطة بعملية شراء المنزل. كان يُسمح دائمًا لوسطاء العقارات بإحالة المشترين إلى مؤسسات الإقراض وشركات الملكية وشركات الضمان ، لكن لم يُسمح لهم بقبول تعويض من تلك المؤسسات مقابل الإحالة. تسمح تغييرات RESPA الآن للوسطاء العقاريين بالدخول في شراكات أو فتح مؤسسات خدمة الرهن العقاري الخاصة بهم. يسمح هذا للوسطاء بتوفير "التسوق الشامل" الافتراضي من خلال معالجة عملية التسوية بأكملها.
تم إجراء تغييرات RESPA لمساعدة مشتري المنازل في التعرف على خدمات الرهن العقاري والحصول عليها بسهولة أكبر. نظرًا لأن RESPA تساعد المستهلكين على فهم عملية ملكية المنزل ، فقد تشجع اللوائح المزيد من المشترين المحتملين وتحفز سوق العقارات بشكل أكبر.
ZZZZZZ