يعد العثور على منزل مؤجر من أجل التملك إحدى الطرق العديدة التي يمكن لشخص لديه ائتمان سيئ أو ليس لديه قرض شراء منزل. غالبًا ما تجدهم يطلق عليهم أسماء مثل الإيجار / الخيارات ، أو الإيجار مع خيار الشراء ، أو إيجار الشراء ، أو الإيجار 2 ، أو الإيجار مع خيار الشراء ، أو الإيجار للامتلاك ، أو الإيجار لشراء المنازل.
توجد بعض الاختلافات بين اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك وعقود خيار الإيجار ، على الرغم من أن العديد من الأشخاص يستخدمون المصطلحات بالتبادل. مع الإيجار لامتلاك (أو الإيجار للشراء) ، يقوم المشتري بإبرام اتفاق مع المالك على أن جزء أو كل أموال الإيجار ستذهب نحو الدفعة الأولى للمنزل ، وفي تاريخ معين ، ربما 2-5 سنوات في المستقبل ، سيشتري المستأجر المنزل ، باستخدام الأموال التي تم تخصيصها كدفعة مقدمة.
عادة لا يكون هناك الكثير من المال في البداية ، بخلاف ما هو مطلوب عادة لمنزل مستأجر ، لذلك فهذه طريقة جيدة للوصول إلى منزل مقابل دفعة أولى قليلة أو بدون دفعة أولى.
ميزة أخرى لحالة الإيجار للشراء هي أنه إذا قارنت مقدار مبلغ الإيجار الذي يتم تطبيقه شهريًا بسعر المنزل ، حتى لو كان 25-50 ٪ فقط ، فستظل الأموال المدفوعة على رأس المنزل أكثر بكثير من إذا كنت قد أخذت قرضًا مقابل ذلك. إذا نظرت إلى مقدار الأموال التي يتم إنفاقها على السداد الأساسي لمنزل بقرض رهن عقاري نموذجي ، ستجد أن معظم مدفوعات الرهن العقاري في البداية هي مجرد دفع فائدة على القرض. عقد الإيجار مقابل التملك ، حيث يذهب المال مباشرة إلى دفع ثمن المنزل ، يمكن أن يوفر لك الكثير من المال على المدى الطويل.
من خلال عقد الإيجار مع خيار الشراء ، يوقع المستأجر اتفاقية إيجار (غالبًا لفترة زمنية أقصر ، مثل سنة إلى سنتين ، ولكن يمكن أن تكون أطول). عادة ما يدفع المستأجر / المشتري مبلغًا نقدًا ، وعادة ما يكون غير قابل للاسترداد ، إلى المالك بالاتفاق على شراء المنزل في تاريخ لاحق بالسعر المتفق عليه. المستأجر لديه الخيار أو الحق في شراء المنزل ، لذلك في النهاية لديهم الخيار ويمكنهم التراجع عنه. قد يذهب أو لا يذهب بعض الإيجار المدفوع إلى سعر شراء المنزل.
غالبًا ما يستخدم هذا الأسلوب من قبل المستثمرين العقاريين في الفترات التي يرتفع فيها سعر الفائدة بسرعة. بهذه الطريقة يأملون في شراء المنزل بسعر فائدة أقل في تاريخ لاحق. في غضون ذلك ، سوف يؤجرون المنزل من الباطن لشخص آخر ، والذي سيقوم بالدفع لهم.
مرة أخرى ، يتم استخدام المصطلحين "خيار الإيجار" و "الإيجار للشراء" إلى حد كبير اليوم بالتبادل ، لذا تحقق مع المالك لمعرفة الشروط التي يعرضونها بالضبط. أو تواصل مع مالك بعرضك الخاص للتأجير من أجل التملك.
إذا كنت مستأجرًا سئمت دفع الرهن العقاري لشخص آخر وترغب في امتلاك منزلك ، فهذه إحدى الطرق العديدة التي يمكنك من خلالها شراء منزل. أحد العيوب هو أنك ستظل بحاجة لشراء المنزل في وقت لاحق. قد تكون هذه مشكلة إذا كان لديك ائتمان سيء ، لأنك قد تظل بحاجة إلى التأهل للحصول على قرض عندما يحين وقت شراء المنزل. إذا كان من الممكن إصلاح رصيدك في عدة سنوات ، فقد تكون هذه طريقة رائعة لك للحصول على منزلك الآن ، وحافزًا جيدًا لتنظيف رصيدك للمستقبل.
ZZZZZZ