يقدم الخبراء المشورة للممارسين العقاريين الذين يتنقلون في سوق الوحدات السكنية الآخذة في التوسع.
تمتلئ خيارات سوق الشقق اليوم بمزيد من الخيارات. من الفخامة الفائقة التي تبلغ 2،000،000 دولار بالإضافة إلى البنتهاوس الذي يساوي مليون دولار للمنازل العائلية الفردية ، إلى الشقق الفندقية الفخمة للغاية ، إلى 600 قدم مربع. استوديوهات. هذا التنوع في المساكن يسمح لسوق الشقق المتنامية بتقديم العديد من الخيارات لكل مستوى من مشتري المنازل.
تصف كلمة عمارات الملكية في الواقع الملكية الفردية في هيكل متعدد الوحدات ، وليس هندسة الممتلكات. في السبعينيات والثمانينيات ، كان يُعتقد أن الوحدات السكنية هي خيار فقط لمشتري المنازل والمتقاعدين لأول مرة.
بالنسبة إلى Dana Berke ، مديرة قسم Ultra Luxury Condominium في www.chicagosbesthomes.com ، شيكاغو ، إيل. ، تتمحور الملكية حول مشتر متخصص يبحث عن أسلوب حياة عالي الجودة ، ومناظر خلابة ، ومواقع من الدرجة الأولى ، ومستوى عالمي وسائل الراحة وهم على استعداد لدفع ثمنها.
من الأموال الجديدة من مواليد المواليد الأثرياء إلى المتقاعدين ، هناك طلب على الشقق الفاخرة في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى شيكاغو ، تتمتع الشقق الفاخرة بنمو قوي في جميع الأسواق الرئيسية ، بما في ذلك لاس فيجاس ، وجنوب فلوريدا ، وسكوتسديل ، ونيويورك ، وبيتسبرغ.
وفقًا لـ La Jolla ، فإن DataQuick Information Systems في كاليفورنيا سجلت 1677 من مبيعات الشقق في فئة 1 مليون دولار العام الماضي ، بزيادة أكثر من 90 في المائة من 879 في عام 2004.
غالبًا ما تشتمل هذه المساكن الفاخرة على بواب ، وخدمة كونسيرج ، وموظفي أمن وأمن مراقبين على مدار الساعة ، وخدمة خادمة ، ومنتجعات صحية فاخرة ، وحمامات سباحة ، وملاعب تنس وكرة المضرب ، ومراكز لياقة بدنية على أحدث طراز ، وأجهزة مصممة على أعلى مستوى ، تركيبات الإضاءة والإضاءة ، والأرضيات الرخامية ، وخزائن الملابس ، والوصول إلى الإنترنت اللاسلكي في جميع المناطق العامة ، وصالات المالك ، والمراكز التجارية ، وغرف النبيذ ، ودور السينما ، وخدمة صف السيارات ومواقف السيارات تحت الأرض.
لكن التكاليف الفاخرة. يمكن أن يبدأ السعر للقدم المربع من 600 دولار ، وبعض المناطق تبدأ من 800 دولار إلى 1000 دولار للقدم المربع. يمكن أن يبدأ سوق Luxury Condo-Hotel بسعر مرتفع يصل إلى 1250 دولارًا للقدم المربع ، والتكاليف الأخرى هي التقييمات الشهرية التي يمكن أن تكلف ما يصل إلى 1000 دولار إلى 3000 دولار في الشهر.
يبدو أن أحداث 11 سبتمبر كان لها دور في ازدهار سوق الشقق الفاخرة. قرر الناس أنهم لم يعودوا يرغبون في الانتظار حتى التقاعد للحصول على تلك الشقة بجانب المحيط ، أو ذلك الارتفاع المرتفع في وسط المدينة.
بالإضافة إلى جميع وسائل الراحة الفاخرة ، يريد الناس أيضًا مساحة أكبر. الشقة التي تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع 3 غرف نوم لم تعد هي القاعدة ، الناس يريدون 4000+.
بالطبع ، لا يجب أن تكون الشقة جديدة أو فاخرة حتى تكون مرغوبة. إدراكًا للحاجة إلى سكن ميسور التكلفة ، وزيادة تكاليف البناء والقيود المفروضة على الأراضي في العديد من الأسواق على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية ، قام المطورون والمستثمرون بتحويل الشقق المؤجرة الملحقة إلى مجتمعات عمارات ، ولم تكن حركة التحويل أقوى مما كانت عليه في العام الماضي.
حتى في هذه النهاية ، مشتري المنازل ، الذين يبحثون عن غرفة نوم صغيرة أو استوديو ، فإن الناس يريدون الخيارات. الجرانيت ، أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ ، الأرضيات الصلبة. لم يعودوا على استعداد لاتخاذ كل ما هو متاح في النطاق السعري الخاص بهم ، بل يبحثون عن تطورات جديدة حيث يمكنهم اتخاذ خياراتهم الخاصة. يقوم العديد من المطورين ببناء شقق سكنية في هذا النطاق السعري ، ويمكنهم بيعها بسرعة والانتقال إلى الحماية التالية.
وفقًا لشركة الأبحاث Real Capital Analytics Inc. ومقرها نيويورك ، زادت المبيعات على مستوى البلاد للمحولات إلى أكثر من 28 مليار دولار (تمثل 182742 وحدة) في عام 2005 من أكثر من 11 مليار دولار (تمثل 77193 وحدة) في عام 2004.
بعض هذه التحويلات مذهلة حقًا. ما يبدأ باعتباره شقة قديمة. يتم تحويل المبنى إلى مبنى سكني للعرض. تم تدمير المنازل بالكامل واستبدالها بأرضيات من الخشب الصلب وعدادات من الجرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. يستبدل حرفيا كل شيء في المناطق المشتركة والسجاد ومعالجات النوافذ والواجهات المزخرفة والمناظر الطبيعية الجميلة وحتى في بعض الأحيان إضافة حمامات السباحة والمنتجعات الصحية. عادة ما يقدمون للمستأجرين الحاليين خصمًا للبقاء في المبنى.
لم تعد الوحدات السكنية بديلاً رخيصًا بل أصبحت "أسلوب حياة". لا يستطيع العديد من مالكي الوحدات السكنية تخيل أي طريقة أخرى للعيش.
ZZZZZZ